Вътре в Welborne, новият град, който прави свои правила

„ Основната движеща мощ за мен беше, че не желаех да имам още един смут на прага ни. “ Марк Thistlethwayte седи в елегантно планиран „ Welcome Center “ в Welborne, плануваната му общественост от 6000 домове тъкмо отвън Fareham, град на пазара в Хемпшир на южното крайбрежие на Англия. 

Thistlethwayte, някогашният основен изпълнителен шеф на редица компании на Rothschild, е притежател на близкото имение от 8 000 акра Саутуик. Той създаде концепцията за Welborne преди съвсем 20 години в отговор на желанието на Съвета на Fareham Borough да построи 10 000 домове, значително на земята си. Thistlethwayte сътвори своя лична компания за развиване, Buckland Group, закупи нови елементи от селските земи на запад от Саутуик, предложи нова визия и обезпечи позволение за обмисляне за развиване на 6000 домове - и този път значително отвън имението Саутуик. 

Това е самоуверен ход, който е разрошил пера - жителите наоколо се оплакват от надграждането на зелено пространство; Някои са го нарекли „ пъклен “. Но Thistlethwayte се надява, че Welborne може да показва по какъв начин доставката на жилища с огромен размер може да се съчетае с висок дизайн, вградена резистентност и чувство за място, което усеща, липсва от толкоз доста нови разработки. ; Той се стреми да реализира „ доста по -добро качество. Повечето избират да не го вършат, както по време и пари. “

Докато обемните строители са принадлежности за препоръките за осъществяване на наложителни жилищни цели - настоящото държавно управление на труда се е заело да достави 1,5 милиона домове до 2029 година - те също са били подложени на подразбиране за неравномерно качество във връзка с качеството на дизайна. Muyiwa OKI, президентът на Кралския институт на английските архитекти (RIBA), допусна, че „ множеството домове за размер в никакъв случай не минават през студио за дизайн на архитектура “.

В неотдавнашния си отчет „ Дизайн на кварталите, не съумяват да се оправят с 201 година от място от местата от мястото, че„ Твърде доста скорошни домове не дават отговор на националния стратегически консултант на Обединеното кралство - твърди, че „ прекалено много скорошни домове не дават отговор на допустимите стандарти, като националният стратегически консултант за дизайн не е в Обединеното кралство - националният консултант на Обединеното кралство - твърди, че„ прекалено много скорошни домове не дават отговор на допустимите стандарти, със 74 на 100 сто, като се съберат като Mediocre или неприятните “. Alliance, организация за проучвания и покровителство, основана в University College London. Докладът предлага домашното строителство да е сдвоено с вложения в инфраструктура, публично пространство, „ основаване на място “ и дълготрайно ръководство и поддръжка.

визията на Thistlethwayte за „ доста по-добро качество “ в Welborne включва приемането на обичайните архитектурни стилове, които „ минават тестването на времето “ и отразяват локалното вероволно, дружно с обитаване на деликатно поддържано зелено пространство. Развитието е проектирано от проектант Бен Пенрейт и пейзажната визия, направена от архитекта Ким Уилки. The early integration of community facilities such as a primary school, GP practice, shops, pub and village hall — all of which will be delivered in the first phase — is a key part of what Thistlethwayte sees as placemaking.

The first few homes at Welborne are finished, but the phased development will see the first section completed in 2030. Full fruition — with more schools, homes and a science and technology park — is aiming for 2045 година Когато е приключен, Welborne ще включва домове, вариращи от жилища с една спалня до къщи с пет спални. Имотите сега на пазара стартират от 460 000 английски лири за дом с три спални. 

Welborne се популяризира като „ градинско село “, въодушевено от правилата, които са в основата на придвижването „ Градински град “ от началото на 20-ти век. Разработено от британския градски планиращ Ебенезер Хауърд, това придвижване предложи селища, съчетаващи изгодите от града и провинцията, където зелените пространства изиграха съществена роля за благосъстоянието на жителите на фона на кварталите с ниска компактност. Letchworth и Welwyn Garden City, два от първите градове на градината, ситуирани в Хертфордшир, бяха авторитетни на точките на Welborne. „ Ние безмилостно копирахме хрумвания от други, които са предиздвикали нещата да работят “, споделя Thistlethwayte.

това не е полицейско положение. Това не е общественост от затворен вид, това не е елитарно нещо. Трябва да бъде за безусловно всички - тъй че не можем да бъдем прекомерно скъпоценни

Марк Thistlethwayte

Подобно на тези култивиран градски общности, Welborne има дизайнерски кодекс за своите здания - създаден от Pentreath - и набор от насоки за жителите, с цел да поддържат както техните самостоятелни домове, по този начин и общия темперамент на селото. 

„ Да, има някои правила “, признава Thistlethwayte. „ Доброжелателни правила, които се ползват по подобаващ метод. Ние пазиме тези неща и подхващаме дълготраен метод. “ Доверието на Welborne Garden Village (WGVT), орган, основан, с цел да помогне за ръководството на Welborne, и на което жителите заплащат годишна такса за обслужване (в момента стартира от £ 570 за къща с три спални), има задачата да подсигурява, че тези правила се съблюдават.

Жителите се желае да не конфигурират или трансформират огради, да заменят прозорците, да трансформират повърхностите на шофирането, или да конфигурират въздушни условия без да се трансформират или трансформират огради, да заменят прозорците, да трансформират приветките, или да конфигурират въздушни условия, без да се трансформират или трансформират огради, да заменят повърхностите на шофирането, или да конфигурират въздушни условия без да модифицират огради, да заменят прозорците, да трансформират приветствените повърхности, или да конфигурират въздушни условия, без да могат да се съблюдават или да се заменят. Предните градини са изключително сензитивно място: да не се мотае измиване до изсъхнало или огромни обществени събития (тези могат да се случат в задните градини). Външни сателитни ястия, нови слънчеви панели и знаци на парцели също са несъгласие. 

В своята композиция от архитектура и правила за обичаен жанр за жителите, Welborne напомня Poundbury, херцогството на общественост, благосъстоятелност на Корнуол в Дорсет, създадена през 1993 година от крал Чарлз III, по-късно принц на Уелс. Това не е инцидентно - градът е референтен миг за Thistlethwayte, а Pentreath е бил надълбоко зает там, проектирайки повече от 1500 домове в съдействие с архитекта Джордж Саумарес Смит. 

pentreath създаде дизайнерския код на Welborne с някои сходни правила: ниско сриване, висококачествена, носталгична архитектура, заобиколена от пешеходно отворено пространство. Но той упорства, че уроците са били научени с Poundbury - едно от по -разделителните развития на Англия. 

Докато Паундбъри привличаше известна рецензия поради необятния си набор от исторически архитектурни стилове, Welborne се концентрира върху няколко дизайнерски „ посоки “, споделя Пентрейт, концентриран върху изкуствата и занаятите, кралица Ан, грузински и викторианска архитектура. „ Не желаете монотонна просвета на 6000 къщи, всички изглеждащи еднообразно “, споделя Pentreath, само че разнообразието е сдържано, с цел да не стане „ Pastiche “. Надеждата е, че Welborne ще се почувства „ очарователни и хубави - думи, които не се употребяват постоянно от архитектите “, споделя Pentreath.

зеленината е също толкоз значима. „ Когато погледнете зряло развиване, това е пейзажът, който виждате “, споделя Уилки. „ Така че приемането на това право е първата стъпка. “ Повече от 50 на 100 от Welborne ще бъде публично зелено пространство, в това число открита гора, овощни градини, зони за игра, разпределения на общността и огромни и дребни паркове. Улиците са облицовани с дървета, включващи локални типове, тревни ръбове и живи плетове.

Докато улиците на Poundbury са били засадени с млади дървета, тези, засадени в Welborne, са „ вярно зрели “, споделя Thistlethwayte. Въпреки че това може да коства по -напред, той се смяташе за жизненоважен метод да се помогне за основаването на сцената; Екипът също заобикаля сумите, изисквани от Съвета за поддържане на зрели дървета, като се съгласи на WGVT да поеме отговорност. „ Научихме, че би трябвало да контролирате всеки аспект “, споделя Thistlethwayte.

Докато разликите на Welborne от Poundbury са деликатно посочени, в това число доста по -бърз график за доставка на жилища, той е позициониран като същински контрапункт на разработките, доставени по обемни домакини. Thistlethwayte рисува картина на такива места като „ грозни и потискащи “ с „ без уреди “.

Един от рисковете от работа с огромни строители на къщи, счита, че Пентърид е, че до момента в който доста разработки имат привлекателни дизайни, направени, по време на доставката, постоянно „ стартира да се разпалва и да се обърка “. В по -голямата си част националните строители на домакините са „ не са ориентирани към архитектурния колорит “, споделя той. „ Тяхната роля е да строят къщи бързо и на ниска цена. “

Не желаете монотонната просвета от 6000 къщи да наподобява същата, само че разнообразието от стилове, само че наподобява, че наподобява една и съща, само че наподобява една и съща, само че наподобява, че наподобяват същите стилове. Надеждата е, че Welborne ще се почувства очарователни и хубави-думи, които не се употребяват постоянно от архитектите

ben pentreath, проектант

ангажирани да подсигуряват, че дизайните се следват, в това число CG Fry & Son, Thakeham and Py Homes-за да доставят визията за Welborn. Pentreath разказва „ метод за съдействие “ с строителите на къщи, само че също по този начин и „ доста стегната мрежа за надзор на качеството “.

Повечето МСП са „ изключени “ от огромни развития, споделя Thistlethwayte, защото те не са склонни да имат огромни суми пари, които да заплащат за земята. Buckland Group сътвори взаимно дружество с всеки от определените от него строители на къщи, в които групата има 75 на 100, а съответните строители на къщи имат 25 на 100. Обръщайки обичайния модел на предплатено заплащане, тук земята се дава в началото като безлихвен заем, изплатена единствено от строителите на къщи след продажби на приключени домове и откакто разноските им за създаване са изплатени на банката. „ Докато това забавя разписките за продажба на земя... с почти две до три години, той разрешава на Buckland Group да употребява висококачествени сключители на SME HouseBuilders, които другояче не биха могли да бъдат включени в голям модел на дома, като се село на Welborne Garden “, споделя първият фаза. Националните строители на домакините, „ и в действителност с цел да могат да бъдат разгърнати по -общо из страната “, споделя той.

Що се отнася до локалните наисеи, множеството от тези, които са докладвани, са пристигнали от локалното село Ноно, на прага на новото развиване. Докато някой може да се бавира на околните полета, построени, Thistlethwayte е деликатно да се означи, че самият Knowle е много ново развиване - доминиран от жилища, издигнати след 2000 година Той се надява, че Welborne ще предложи улеснения за жителите на носите, които сега им липсва, като главно учебно заведение, процедура на GP и Pub. ; Ще се почувстват ли жителите? Но той упорства: „ Това не е полицейска страна... Трябва да бъдем рационални и уравновесени. Това не е общественост от затворен затворен, това не е елитарно нещо. Трябва да бъде за безусловно всички - тъй че не можем да бъдем прекомерно скъпоценни. “

Бен Пентрейт ще приказва на фестивала на FT Weekend на 6 септември в Kenwood House Gardens, Лондон. За пропуски отидете на:

Научете първо за най -новите ни истории - следвайте в Instagram